在廣州注冊公司，對于注冊地址有一定的要求，假如自己去租商業(yè)場地，經(jīng)營地址有兩種選擇，第一自有商業(yè)場地，第二租賃。現(xiàn)在工商局放開了，掛靠的方式可以用來注冊公司了，而且注冊資本也沒有要求了，可以節(jié)省下來不少費用，是不是覺得現(xiàn)在注冊公司真的很棒，沒有費用了。確實是沒有費用了，但是你能想到，里面存在的涉稅風(fēng)險么？

首先，我們要清楚世上存在兩種稅，房產(chǎn)稅和土地稅。

那么，你用來經(jīng)營用的房子，就涉及到了房產(chǎn)稅和土地稅。

辦公場地涉稅：

最少2種：房產(chǎn)稅、土地稅

最多4種：房產(chǎn)稅、土地稅、個所稅、印花稅

下面對兩種不同的經(jīng)營場所取得方式進行分析，看看都要交什么稅，交多少

1、自用房屋

房產(chǎn)稅、土地稅由稅務(wù)機關(guān)核定

核定依據(jù)：房產(chǎn)使用面積、房屋價值

面積（價值）越大、稅金越高

繳納方式：按月繳納

房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%

比如，你的房屋價值100萬，那么你的房產(chǎn)稅是按照100萬*70%*1.2%=0.84萬元

也就是說，一年要交8400元的房產(chǎn)稅。這個是按月交，每個月申報期直接申報，次月交納。

 

2、租賃房屋

1）出租方繳納房產(chǎn)、土地稅（要發(fā)票）

如果你租的是寫字樓、或者商鋪，對方可以給你開具租賃發(fā)票的，那么，恭喜你了，房產(chǎn)土地稅由出租房承擔(dān)，你可以放心的省去了這筆費用。

2）承租方繳納房產(chǎn)、土地稅

如果你租的房子是個人，對方不可能給你開發(fā)票，但是你去地稅落戶，又需要交納房產(chǎn)稅，那怎么辦，那我們先來了解一下。出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是多少。

正常出租房屋，稅率是租金*12%來計算。如果是個人出租房屋，是按照4%的稅率來征收。但是有一點，大家租房子的時候，一定要看清楚，房屋用途是什么，住宅還是非住宅，因為?。?！

住宅：房產(chǎn)稅4%

非住宅：房產(chǎn)稅12%

之前有個小伙伴，租的個人房屋，結(jié)果去稅務(wù)局落戶，被發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的房屋用途是非住宅，稅務(wù)局按照租金12%來核稅，真真是白白交了一大筆啊。

 

如何繳納房產(chǎn)稅土地稅，如何找合適的經(jīng)營場所，其實還有很多竅門，就不一一寫出來了，歡迎大家有問題來咨詢我們，或者給我們留言。所以要記住，稅務(wù)風(fēng)險時刻存在，在做每一件事情 的時候，一定要先想好，再行動，因為一旦行動，就不好挽回了。